رغم استمرار ارتفاع أسعار المنازل في كيبيك خلال عام 2026، فإن المدينة التي تختار السكن فيها لا تزال العامل الأهم في تحديد مقدار الدخل الذي تحتاج إليه لشراء منزل.
ووفقًا لأحدث تقرير صادر عن جمعية كيبيك المهنية لوسطاء العقارات (QPAREB)، بلغ متوسط سعر المنزل العائلي في المقاطعة 523,250 دولارًا كنديًا خلال الربع الثاني من عام 2026، بزيادة بلغت 5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك رغم انخفاض عدد المبيعات.
كيف تم احتساب الراتب المطلوب؟
استندت التقديرات إلى معايير الإقراض العقاري في كندا، والتي توصي بألا تتجاوز تكاليف السكن 35% من إجمالي الدخل السنوي.
واعتمدت الحسابات على معدل فائدة يبلغ 5%، وفترة سداد تمتد إلى 25 عامًا. إضافة إلى الحد الأدنى للدفعة المقدمة وفق قوانين الرهن العقاري الكندية، مع الإشارة إلى أن الأرقام لا تشمل ضرائب العقارات أو تكاليف التدفئة أو الديون الشخصية. ما يعني أن الدخل الفعلي المطلوب قد يكون أعلى.
المدن التي تحتاج إلى أقل راتب لشراء منزل
لا تزال بعض المدن في كيبيك توفر فرصة لامتلاك منزل بدخل متوسط. إذ جاءت ثيتفورد ماينز في مقدمة المدن الأقل تكلفة. حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 245 ألف دولار. بينما يحتاج المشتري إلى راتب سنوي لا يقل عن 46,412 دولارًا.
وتلتها باي كومو بمتوسط سعر 275 ألف دولار، مع حد أدنى للدخل يبلغ 52,095 دولارًا. ثم شاوينيغان التي يتطلب شراء منزل فيها راتبًا سنويًا يقارب 59,957 دولارًا.
كما تحتاج إلى راتب سنوي يبلغ نحو 60,620 دولارًا لشراء منزل في سيبت إيل. بينما يتطلب شراء منزل في ريفيير دو لوب دخلًا سنويًا لا يقل عن 63,935 دولارًا.
مونتريال من أغلى المدن لشراء منزل
في المقابل، لا تزال منطقة مونتريال الكبرى من أكثر أسواق العقارات تكلفة في المقاطعة. حيث بلغ متوسط سعر المنزل 645 ألف دولار، ويحتاج المشتري إلى راتب سنوي لا يقل عن 120,741 دولارًا للحصول على تمويل عقاري وفق المعايير الحالية.
المدن التي تتطلب أعلى دخل
جاءت سان سوفور في صدارة المدن التي تحتاج إلى أعلى دخل لشراء منزل. إذ يبلغ متوسط سعر المنزل فيها 647,400 دولار. بينما يتطلب الأمر راتبًا سنويًا يصل إلى 121,172 دولارًا.
كما تحتاج إلى أكثر من 105 آلاف دولار سنويًا لشراء منزل في سانت أديل، ونحو 100,856 دولارًا في سانت أغات دي مون. بينما يتطلب شراء منزل في غاتينو راتبًا يقارب 98,936 دولارًا سنويًا.
الرواتب المطلوبة في أبرز مدن كيبيك
في مدينة كيبيك، يحتاج المشتري إلى راتب سنوي يبلغ 90,551 دولارًا. بينما يبلغ الحد الأدنى للدخل في شيربروك 92,824 دولارًا، وفي غرانبي 96,513 دولارًا.
أما في جولييت فيتطلب شراء منزل راتبًا سنويًا يبلغ 89,983 دولارًا، وفي تروا ريفيير 76,769 دولارًا. بينما يحتاج الراغبون في الشراء في ساغينيه إلى دخل يبلغ 70,092 دولارًا.
وفي روين نوراندا يبلغ الحد الأدنى للراتب 71,039 دولارًا، و77,480 دولارًا في فال دور، و75,775 دولارًا في ريموسكي، و80,501 دولارًا في دروموندفيل.
كما يحتاج المشترون إلى 79,374 دولارًا في سورييل-تراسي، و85,578 دولارًا في سالابيري دو فالي فيلد، و94,529 دولارًا في سانت هياسينت. بينما يتطلب شراء منزل في مونت ترمبلان راتبًا سنويًا يبلغ 92,436 دولارًا.
هل لا يزال شراء منزل في كيبيك ممكنًا؟
تكشف الأرقام أن امتلاك منزل في كيبيك لا يزال ممكنًا، لكن الأمر يعتمد بشكل كبير على المدينة التي تختارها. ففي حين يمكن شراء منزل في بعض المناطق براتب يقل عن 50 ألف دولار سنويًا، يحتاج المشترون في مونتريال وبعض المدن السياحية إلى دخل يتجاوز 120 ألف دولار سنويًا.
ومع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، ينصح الخبراء المشترين بمقارنة الأسعار بين المدن، وحساب جميع تكاليف الشراء قبل اتخاذ قرار الحصول على قرض عقاري.
مقالات قد تعجبك
