معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض في كندا.. أصبحت معدلات الرهن العقاري أقل من 5% في كندا للمرة الأولى منذ أشهر. أي إذا كنت تبحث على وجه التحديد عن مدة ثابتة مدتها خمس سنوات على رهن عقاري مؤمن عليه مع دفعة مقدمة أقل من 20%.
ونظراً لأن بعض المقرضين الكنديين يتوقعون أن تقوم البنوك المركزية مثل بنك كندا بتخفيض أسعار الفائدة في عام 2024. يمكن للمقترضين توقع أسعار فائدة أقل على أنواع معينة من الرهون العقارية.
معدلات الرهن العقاري في كندا
حيثُ يتم تقديم معدلات أقل من 5% على أنواع محددة من الرهون العقارية الثابتة. وهي أدنى نسبة شهدها الكنديون الذين يتطلعون إلى شراء منزل منذ أواخر الربيع.
وعليهِ قال Victor Tran من موقع ratesdotca وهو موقع إلكتروني يقارن معدلات الرهن العقاري ومنتجات بطاقات الائتمان وأسعار الفائدة. أن آخر مرة كان فيها معدل الفائدة ثابتاً لمدة خمس سنوات عند حوالي 4.89% أو 4.99% كان في منتصف مايو/أيار 2023.
ويشير Tran إلى جانب خبراء واقتصاديين آخرين في صناعة الرهن العقاري، إلى أن انخفاض العائدات من السندات الحكومية كان سبب لانخفاض بعض تكاليف الرهن العقاري. كما أنَّ معدلات الرهن العقاري الثابتة ترتبط بعوائد السندات الحكومية لذلك بلغت ذروتها في أكتوبر/تشرين الأول.
وبالإشارة إلى أنَّ معدلات الرهن العقاري المحددة التي انخفضت إلى أقل من 5% هي حالياً فقط لشروط الرهن العقاري الثابتة والمؤمنة لمدة خمس سنوات. وعادةً ما يكون هذا عبارة عن قروض عقارية بدفعة أولى تقل عن 20%.
كما أنَّ انخفاض عائدات السندات الحكومية لن يساعد الكنديين الذين يفضلون معدلات الرهن العقاري المتغيرة على الأقل ليس بالقريب. ومع استحقاق ملايين القروض العقارية يتوقع وزير المالية أن تعمل البنوك مع الكنديين.
وعلاوةً على ذلك تتفاعل عوائد السندات مع الأمور المستقبلية، في حين أن القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة وخطوط ائتمان أسهم المنازل يجب أن تنتظر في الواقع. حتى يقوم بنك كندا بخفض سعر الفائدة لليلة واحدة. مما قد يؤدي إلى انخفاض سعر الفائدة الرئيسي، وبالتالي خفض أسعار الفائدة المتغيرة.
كما يشير James Laird من موقع Ratehub إلى أن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في كندا. قد تحسنت في بعض المدن، ولكن هذا يرجع إلى انخفاض أسعار المنازل وليس أسعار الفائدة.
ومن جهةٍ أخرى يقول بعض خبراء الرهن العقاري إلى أن العديد من الكنديين ينتظرون الحصول على قروض عقارية أقل قبل الدخول في سوق الإسكان. لأنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري من المرجح أن يدخل المزيد من المشترين إلى السوق.
يذكر أن البنك المركزي الكندي كان يزيد أسعار الفائدة لمحاولة خفض التضخُّم. وقد أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى تراجع الاستثمار التجاري والإنفاق الاستهلاكي. وَقد يرجع هذا جزئياً إلى اضطرار الكنديين إلى تحويل المزيد من ميزانياتهم نحو تكاليف الرهن العقاري الأعلى.
ووفقاً لThe Canadian Press، قال الباحثون في بنك كندا إن حوالي 45% من القروض العقارية التي تم الحصول عليها قبل أن يبدأ البنك المركزي في رفع أسعار الفائدة. شهدت زيادة في مدفوعاتها بحلول نهاية نوفمبر/تشرين الثاني.
وأضافَ الباحثون إن جميع حاملي الرهن العقاري المتبقين في هذه المجموعة تقريباً سوف يتم تجديدهم بحلول نهاية عام 2026. ومن المتوقع أن يكون لهذه الموجة من تجديدات الرهن العقاري تأثير مروع على الاقتصاد.
وتشير التوقعات أخيراً إلى أن النمو الاقتصادي سيكون ضعيفاً في عام 2024 قبل أن ينتعش مرة أخرى قرب نهاية العام.
اقرأ أيضاً: هل ستنخفض أسعار الفائدة في كندا خلال عام 2024؟
مقالات قد تعجبك
