كندا: يستهدف المحتالون أصحاب المنازل.. علم زوجان كنديان مؤخرًا أن منزلهما تم بيعه من قبل محتالين دون موافقتهم أثناء تواجدهم خارج المدينة. يقول الخبراء إن السرقة من هذا النوع أمر نادر الحدوث. لكن كان هناك ارتفاع ملحوظ في حالات مماثلة في المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد.
ففي وقت سابق من هذا العام، قالت شرطة تورنتو إنها تريد مساعدة الجمهور في القبض على شخصين متورطين في مخطط احتيال معقد.
وقالت الشرطة إن الأفراد استخدموا هويات مزورة لخداع النتس في المدينة. ثم قاموا ببيع المنزل بنجاح، وسلموا المفاتيح إلى المالكين الجدد المطمئنين. في غضون ذلك، كان أصحاب المنزل الحقيقيون خارج البلاد للعمل منذ يناير 2022.
وقد علم الزوجان من خارج المدينة فقط أن منزلهما قد تم بيعه دون علمهما بعد أشهر. بعد أن لاحظا أن مدفوعات الرهن العقاري قد اختفت من حساباتهما المصرفية.
استحوذ الحادث على سحر الكثيرين في كندا، لا سيما في منطقة تورنتو الكبرى وفانكوفر. حيث يتم تصنيف العقارات على أنها هوس وطني بسبب تكلفتها العالية – متوسط تكاليف المنزل أكثر من مليون دولار كندي (749000 دولار ؛ 620000 جنيه إسترليني) – و ندرة السكن.
كما ظهرت قصص مماثلة من مالكي العقارات الآخرين في تورنتو منذ ذلك الحين. ويقول المحققون إن هذه الحالات النادرة من الاحتيال في ملكية العقارات يبدو أنها في ازدياد.
بالنسبة للناس القدامى في الصناعة، فإن هذه الأنواع من القضايا “فريدة بالتأكيد في هذه المرحلة الزمنية”. وذلك كما قال تريفور كوت، الرئيس التنفيذي لجمعية بريتيش كولومبيا العقارية. الذي يعمل في هذا المجال منذ ما يقرب من 20 عامًا.
وقال: “أود أن أقول إنني لم أر قط شيئًا كهذا”. خاصة عندما يتعلق الأمر بمستوى التعقيد المستخدم في تنفيذ هذه الجرائم.
ما هو نوع الاحتيال؟ وكم ارتفعت عمليات الاحتيال في كندا؟
يمكن أن تحدث المخططات المتعلقة بملكية المنزل أو الممتلكات عادةً بطريقتين: الاحتيال على الرهن العقاري والاحتيال على الملكية.
عادة ما يكون الاحتيال على الرهن العقاري أكثر شيوعًا. كما أوضح بريان كينج من مجموعة King Advisory International Group. وهي شركة مقرها تورنتو تحقق في جرائم ذوي الياقات البيضاء.
يتم تنفيذه عندما يستخدم المحتال وثائق هوية مزورة لوضع رهن عقاري ثان على منزل لا يمتلكه. عادةً عندما يتم سداد الرهن العقاري الأول تقريبًا أو بالكامل.
من ناحية أخرى، ينطوي الاحتيال على حق الملكية على مستأجرين لمنزل شاغر يتظاهرون بأنهم المالك. ويبيعون ذلك المنزل للمشترين الجادين. وينتج عن هذا نقل ملكية إجمالي للممتلكات.
في معظم الحالات، يكون المالك الحقيقي والمشتري للمنزل قادرين على استرداد معظم أموالهما إذا كان هناك تأمين على ملكية المنزل. حيث يساعد التأمين في إعادة إثبات الملكية ويغطي الرسوم القانونية المتكبدة أثناء العملية.
وقد قال كينج إنه لاحظ زيادة تواتر الاحتيال على الرهن العقاري والملكية منذ عام 2020. وأكد إن شركته شهدت سلسلة من عمليات الاحتيال في الملكية في السنوات القليلة الماضية. في جميع الحالات تقريبًا، كان أصحاب المنازل يعيشون بعيدًا عندما استولى المحتالون على ممتلكاتهم، في أماكن مثل الولايات المتحدة والصين.
كما قال كينج إن أحد عملائه كان زوجين انتقلا للعمل إلى المملكة المتحدة من تورنتو في عام 2018. ثم تم بيع منزلهما في كندا من أسفلهما في عام 2022.
وقد تم بيعها مقابل 1.7 مليون دولار كندي وتم تجديدها بالكامل عندما اكتشفوا أنها سُرقت في يونيو الماضي. اعتبارًا من فبراير، لا يزال الزوجان يعملان على استعادة ملكيتهما للمنزل.
كما قال جون رايدر، نائب رئيس شركة شيكاغو تايتل للتأمين، إن فرع الشركة في كندا لم يشهد سوى حالتين من الاحتيال – الرهن العقاري والملكية – بين الستينيات و 2019.
وهم الآن يتعاملون مع العشرات، بما في ذلك ما لا يقل عن خمس قضايا احتيال في حقوق الملكية. وكلها في منطقة تورنتو الكبرى، والتي تشمل المدينة والبلديات المحيطة.
وقد ظهرت حالات تزوير مماثلة في مقاطعة بريتش كولومبيا – موطن مدينة فانكوفر. حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل 1.1 مليون دولار كندي – وإن كان ذلك بوتيرة أقل.
حيث قالت هيئة المساحة والعناوين في بريتش كولومبيا (LTSA) إنها على علم بمحاولتي تزوير في الملكية منذ عام 2020، نجحت إحداها فقط. كما أضافت المؤسسة العامة أنها تعرف فقط بحالة واحدة سابقة في عام 2019. وحالتين في عامي 2008 و 2009.
وتؤكد أن هذه الأنواع من حالات الاحتيال لا تزال نادرة بشكل استثنائي. حيث تعالج LTSA ما يصل إلى مليون طلب ملكية للأراضي كل عام.
كما تصدرت قضية مماثلة عناوين الصحف في المملكة المتحدة في عام 2021. عندما عاد رجل في لوتون إلى منزله فقط ليجد أن المنزل وجميع أثاثه تم بيعه دون علمه.
ومع ذلك، يبدو أن قضايا الاحتيال في الممتلكات في المملكة المتحدة ثابتة. حيث تُظهر البيانات التي قدمتها هيئة السجل العقاري في المملكة المتحدة إلى هيئة الإذاعة البريطانية أن متوسط 41 حالة تم الإبلاغ عنها تتعلق بالاحتيال على الرهن العقاري والملكية في السنوات الأربع الماضية. وقد بلغت الحالات ذروتها 50 في 2016-2017.
لماذا تتزايد تقارير الاحتيال في الملكية؟
الخبراء في حيرة من سبب ارتفاع عدد الحالات المبلغ عنها، لا سيما في تورنتو.
قال كينج إنه من المحتمل أن تكون صفقات العقارات الافتراضية أثناء الوباء قد تزيد من صعوبة اكتشاف وثائق الهوية المزيفة. وأضاف أن الوباء أجبر بعض الناس على الابتعاد عن ممتلكاتهم لفترات أطول بسبب قيود السفر.
وأشار آخرون إلى التطور المتزايد للجناة – الذين ارتبط بعضهم بالجريمة المنظمة – الذين يبدو أنهم على دراية جيدة بنظام العقارات الكندي.
وأضاف رايدر أن المعرفات الاحتيالية المستخدمة في هذه المعاملات غالبًا ما تبدو أصلية. وسيقوم الجناة بتوظيف ممثلين ماهرين ليقوموا بدور أصحاب المنازل وتنفيذ المخطط.
كما قال رايدر: “أصبحت بطاقات الهوية مزيفة بسهولة الآن لدرجة أنه لا يمكن الاعتماد عليها باعتبارها الطريقة الوحيدة لإغلاق صفقة بقيمة 3 ملايين دولار كندي”.
هناك أيضًا الطبيعة المربحة لهذه الجرائم. فقد ارتفعت قيمة العقارات في تورنتو بشكل ملحوظ في العقود القليلة الماضية. حيث كان متوسط تكلفة المنزل في عام 1996 هو 198،150 دولار كندي. وفي العام الماضي، كان 1.18 مليون دولار كندي.
قال رون أوشر، المستشار العام لجمعية كتاب العدل في بريتش كولومبيا: “من المنطقي أن يكون هناك تركيز كبير على المكان الذي تكون فيه العقارات ذات قيمة حقًا”.
لكن السيد أوشر حذر من أنه لا يُعرف سوى القليل عن حالات الاحتيال المبلغ عنها. والتي غالبًا ما تكون معقدة بطبيعتها.
هذه الجرائم ليس من السهل القيام بها، وغالبا ما يتم القبض عليها وغالبا ما يتم إيقافها. وقد دعا هو وآخرون إلى إجراء تحقيق وطني لتحديد الأسباب الجذرية. وما إذا كان يمكن فعل المزيد لحماية أصحاب المنازل في كندا.
اقرأ أيضًا: سوق العقارات: ما العمل في مواجهة هبوط الأسعار؟
مقالات قد تعجبك
