ارتفاع أسعار المساكن في كندا مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة.. لقد ارتفعت تكلفة شراء منزل في كندا بشكل طفيف وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن هيئة الإحصاء الكندية.
يظهر مؤشر أسعار المساكن الجديدة الذي تم إصداره مؤخرًا أنه في المتوسط ، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.1٪ على أساس شهري في مايو، وهي أول زيادة منذ أغسطس 2022. كما أظهر أيضًا أن الأسعار ارتفعت في ستة من 27 منطقة حضرية (CMAs) تم مسحها. في مايو 2023 ، بانخفاض في ثمانية ولم يتغير في 13 CMAs المتبقية.
كذلك يأخذ التقرير في الاعتبار أسعار المنازل المبنية حديثًا في جميع أنحاء كندا. وعلى الرغم من الزيادات الأخيرة في العديد من CMAS ، فقد انخفضت الأسعار بنسبة 0.6 ٪ مقارنة بشهر مايو 2022.
تغيرات أسعار المساكن في كندا في مايو
بشكل عام ، سجل 19 CMA انخفاضًا سنويًا في أسعار المساكن الجديدة ، ارتفاعًا من 14 المسجلة في الشهر السابق.
من بين CMAs التي تم مسحها ، سجلت فيكتوريا أكبر انخفاض سنوي في أسعار المساكن الجديدة في مايو ، بانخفاض بنسبة 2.7٪. كما أبلغت سانت كاثرينز-نياجرا وإدمونتون عن انخفاض بنسبة 2.4٪ و 2.3٪ على التوالي.
وقد تم الإبلاغ عن أكبر الزيادات السنوية في مايو 2023 في كيبيك عند 4.1.. وكذلك شارلوت تاون وسانت جون على حد سواء بنسبة 1.1 ٪
كانت أكبر الانخفاضات على أساس شهري في Greater Sudbury ، بانخفاض 1.2٪.. وشيربروك ، كيبيك ، بانخفاض 0.7٪. وقال التقرير إن ائتمان بناة المساكن هو ظروف السوق المحلية الضعيفة كسبب للانخفاض.
مقاطعات البراري هي الأكثر تكلفة لمشتري المساكن
أصدرت Point2homes تقريرًا في 19 يونيو وجد أن المساكن ذات الأسعار المعقولة ، خاصة بالنسبة للمستأجرين أو مشتري المنازل لأول مرة ، من المرجح أن تكون متاحة في ريجينا ، كالجاري ، إدمونتون ، ساسكاتون ، وينيبيغ ، جميع المدن في مقاطعات البراري الثلاثة في كندا: ألبرتا وساسكاتشوان ومانيتوبا.
كما يظهر مؤشر الإسكان الجديد من مكتب الإحصاء الكندي أيضًا أن منطقة البراري شهدت انخفاضًا في الأسعار بنسبة 0.8٪ على أساس سنوي.
تتوافق هذه التقارير مع دراسة حديثة أجرتها المؤسسة الكندية للمنازل والرهن العقاري (CMHC) والتي وجدت السكن بأسعار معقولة في مقاطعات البراري. كما يقول تقرير CMHC إن هذا يرجع إلى انخفاض أقل بكثير في عدد المنازل المملوكة للقطاع الخاص قيد الإنشاء في عام 2023 مقارنة بالمناطق الأخرى.
يقول تقرير CHMC أن التوقعات الوطنية تظهر أن المعروض من المساكن لن يكون قادرًا على تلبية الطلب قريبًا. في حين أن تكلفة امتلاك منزل قد انخفضت خلال العام الماضي ، ستكون ملكية المنزل أقل تكلفة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومستويات الأسعار المرتفعة.
بنك كندا يرفع أسعار الفائدة على الرهون العقارية
تساهم أسعار الفائدة المرتفعة في التكلفة الباهظة للإسكان في العديد من المدن الكندية. وقد رفع بنك كندا (BoC) مؤخرًا أسعار الفائدة للمرة الثانية في عام 2023 إلى 4.75٪ . علماً أن أسعار الفائدة لم تكن بهذا الارتفاع منذ عام 2021.
كما يقول بنك كندا إنه اضطر إلى رفع أسعار الفائدة لإبطاء الإنفاق.. مما يؤدي إلى تضخم مرتفع على تكلفة العديد من السلع والخدمات ، مما يجعل الحياة في كندا أقل تكلفة.
يؤثر المعدل الأعلى بشكل مباشر على أي شخص يحتاج إلى قرض من مؤسسة مالية ، مثل الرهن العقاري. من خلال جعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للكنديين والوافدين الجدد لتحمل مشتريات أكبر ، مثل المنازل والسيارات ، يجب عليهم نظريًا إبطاء إنفاقهم لتوفير المزيد من المال. مع ذلك ، أفاد بنك كندا بأن الاقتصاد الكندي مستمر في النمو بسبب استمرار الإنفاق المرتفع وأن رفع سعر الفائدة كان ضروريًا.
كما تقول هيئة الإحصاء الكندية إن أسعار الفائدة المرتفعة تؤثر على النشاط في سوق الإسكان. وفقًا لـ CMHC ، كانت هناك زيادة بنسبة 64.1٪ على أساس سنوي في المخزون (المنازل التي تم بناؤها ولكن لم يتم بيعها) بين مايو 2022 ومايو 2023.
اقرأ أيضاً: إليكم كيف أثرت الزيادة الأخيرة في أسعار الفائدة على مبيعات المنازل في مختلف الأسواق
مقالات قد تعجبك
