مع اقتراب الأول من يوليو، المعروف في كيبيك باسم “يوم الانتقال”، يستعد مئات الآلاف من السكان لتجديد عقود الإيجار أو الانتقال إلى منازل جديدة. لكن هذا العام يحمل تغييرات مهمة في قوانين زيادة الإيجارات، بعد دخول قواعد جديدة حيز التنفيذ مطلع عام 2026.
إذا كنت تخطط لتوقيع عقد إيجار جديد أو تجديد عقدك الحالي، فمن الضروري التعرف على هذه التعديلات وفهم حقوقك كمستأجر قبل الموافقة على أي زيادة في الإيجار.
ما هي التغييرات الجديدة في قوانين الإيجارات في كيبيك؟
شهدت كيبيك أكبر تحديث لقواعد احتساب زيادات الإيجار منذ عقود. فبعد أن كانت الآلية السابقة معتمدة منذ ثمانينيات القرن الماضي، قررت المحكمة الإدارية للإسكان (TAL) تبسيط النظام ليصبح أكثر وضوحاً وشفافية للملاك والمستأجرين على حد سواء.
وتأتي هذه التعديلات بعد الجدل الذي أثارته توصية بزيادة الإيجارات بنسبة 5.9% في عام 2025، وهي أكبر زيادة مقترحة منذ أكثر من 30 عاماً. أما في عام 2026، فقد تم تحديد النسبة الأساسية المرجعية لتجديد عقود الإيجار عند 3.1%.
كيف يتم احتساب زيادة الإيجار في كيبيك؟
أصبحت الصيغة الجديدة أكثر بساطة مقارنة بالنظام السابق، حيث تعتمد الآن على أربعة عوامل رئيسية فقط:
- متوسط مؤشر أسعار المستهلك في كيبيك خلال ثلاث سنوات.
- الضرائب والخدمات البلدية المرتبطة بالعقار.
- ضرائب المدارس العقارية إذا تجاوزت نسبة التضخم.
- أقساط التأمين ضد الحريق والمسؤولية المدنية.
ويهدف هذا التبسيط إلى جعل عملية احتساب الزيادات أكثر سهولة ووضوحاً، مع تقليل التعقيدات التي كانت تواجه الطرفين سابقاً.
قائمة رسمية للتجديدات التي تبرر زيادة الإيجار
من أبرز التغييرات التي دخلت حيز التنفيذ اعتماد قائمة رسمية للتجديدات الكبرى التي يمكن أن تبرر طلب زيادة إضافية في الإيجار.وتشمل هذه الأعمال:
- إصلاح الأسقف والأساسات.
- تجديد المطابخ والحمامات بشكل كامل.
- استبدال الأبواب والنوافذ.
- تحسين كفاءة الطاقة في المبنى.
- تحديث أنظمة السلامة والحماية.
وتمنح هذه القائمة المستأجرين أداة واضحة للتحقق من صحة الأسباب التي يقدمها مالك العقار عند طلب زيادة تفوق المعدلات المعتادة.
ماذا عن المنح والمساعدات الحكومية؟
وفق القواعد الجديدة، لا يمكن لأصحاب العقارات تحميل المستأجرين التكلفة الكاملة لأعمال التجديد إذا كانوا قد حصلوا على دعم مالي حكومي لتنفيذها.
ويلزم القانون المالكين بخصم قيمة أي منحة أو إعانة أو تمويل عام تلقوه قبل احتساب الزيادة المقترحة على الإيجار. ويهدف هذا الإجراء إلى ضمان عدم دفع المستأجرين تكاليف تم تمويل جزء منها بأموال عامة.
لذلك، إذا كانت الزيادة في الإيجار مرتبطة بأعمال تجديد، فمن حق المستأجر الاستفسار عن أي دعم حكومي حصل عليه المالك والمطالبة بتوضيح ذلك.
حقوق المستأجرين في كيبيك عند زيادة الإيجار
تؤكد القواعد الجديدة على حق المستأجر في الحصول على شرح كتابي مفصل يوضح كيفية احتساب أي زيادة في الإيجار.
وفي حال وجود شكوك حول صحة الحسابات أو مبررات الزيادة، يمكن للمستأجر الاعتراض وطلب مراجعة الملف وفق الإجراءات المعمول بها لدى المحكمة الإدارية للإسكان.
نصائح مهمة قبل يوم الانتقال في كيبيك
مع ازدحام موسم الانتقال في الأول من يوليو، ينصح الخبراء المستأجرين باتخاذ بعض الخطوات الأساسية قبل توقيع أي عقد:
- 1. طلب كشف مكتوب يوضح تفاصيل الزيادة في الإيجار.
- 2. مراجعة أسباب الزيادة والتأكد من توافقها مع القواعد الجديدة.
- 3. الاستفسار عن أي منح أو دعم حكومي مرتبط بأعمال التجديد.
- 4. عدم التسرع في التوقيع قبل فهم جميع البنود.
- 5. الاحتفاظ بنسخ من جميع المراسلات والوثائق المتعلقة بالعقد.
تسعى التعديلات الجديدة على قوانين الإيجارات في كيبيك لعام 2026 إلى تحقيق مزيد من الشفافية والوضوح بين الملاك والمستأجرين. وبينما تمنح القواعد الجديدة المالكين إطاراً أكثر بساطة لاحتساب الزيادات، فإنها توفر أيضاً للمستأجرين حماية أكبر ووسائل أوضح للاعتراض على أي زيادة غير مبررة.
ومع اقتراب يوم الانتقال في الأول من يوليو، يبقى الاطلاع على هذه القواعد وفهم الحقوق القانونية خطوة أساسية قبل توقيع أي عقد إيجار جديد أو تجديد عقد قائم.
المصدر: mtlblog
مقالات قد تعجبك
