في الوقت الذي بدأت فيه أسعار الإيجارات في كندا بالتراجع في العديد من المدن الكبرى، تواصل مونتريال السير في الاتجاه المعاكس. حيث سجلت زيادة جديدة في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي، مدفوعة باستمرار الطلب واستقرار معدلات الهجرة إلى مقاطعة كيبيك.
ويأتي ذلك في ظل استمرار الضغوط على تكاليف المعيشة، التي تشمل أيضًا ارتفاع أسعار المواد الغذائية والخدمات الأساسية، ما يزيد الأعباء المالية على سكان المدينة.
ارتفاع إيجارات مونتريال بنسبة 2%
بحسب تقرير اتجاهات سوق الإيجار لعام 2026 الصادر عن منصة liv.rent، والذي استند إلى بيانات من مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)، وبنك كندا، وهيئة الإحصاء الكندية، بلغ متوسط إيجار الشقة غير المفروشة المكونة من غرفة نوم واحدة في مونتريال 1,693 دولارًا كنديًا شهريًا خلال عام 2025.
ويمثل ذلك زيادة بنسبة 2% مقارنة بعام 2024، في وقت شهدت فيه معظم المدن الكندية انخفاضًا في أسعار الإيجارات.
كيف تقارن مونتريال بباقي المدن الكندية؟
على عكس مونتريال، سجلت عدة أسواق عقارية رئيسية تراجعًا في الإيجارات خلال العام الماضي، وجاءت أبرز الانخفاضات على النحو التالي:
- فانكوفر: انخفاض بنسبة 5.3%.
- منطقة تورنتو الكبرى: انخفاض بنسبة 5%.
- ألبرتا: انخفاض بنسبة 4.6%.
- مقاطعة أونتاريو: انخفاض بنسبة 3%.
- بريتش كولومبيا: انخفاض بنسبة 5.3%.
ويشير التقرير إلى أن مونتريال كانت من بين عدد محدود من المدن التي واصلت تسجيل ارتفاع في أسعار الإيجارات رغم التراجع الوطني.
لماذا تستمر الإيجارات في الارتفاع في مونتريال؟
يرجع التقرير هذا الاختلاف إلى عدة عوامل، أبرزها استقرار معدلات الهجرة إلى كيبيك مقارنة بمقاطعات أخرى. ففي عام 2025، خفضت الحكومة الفيدرالية أهداف الهجرة. كما تراجع عدد الوافدين الجدد، وانخفضت حركة الانتقال بين المقاطعات، إلى جانب مغادرة عدد قياسي من السكان لكندا بشكل دائم.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض الطلب على الوحدات السكنية في العديد من المدن، ما ساهم في تراجع أسعار الإيجارات.
أما في كيبيك، فقد ظل الطلب أكثر استقرارًا، وهو ما حافظ على قوة سوق الإيجارات في مونتريال.
كيبيك شهدت مغادرة عدد أقل من السكان
تشير بيانات هيئة الإحصاء الكندية إلى أن نحو 15,900 شخص غادروا مقاطعة كيبيك خلال العام الماضي، وهو ما يمثل حوالي 13% فقط من إجمالي المغادرين من كندا، رغم أن المقاطعة تضم نحو 22% من سكان البلاد.
ويرى التقرير أن هذا الاستقرار النسبي في عدد السكان ساعد على استمرار الطلب على المساكن، وبالتالي دعم أسعار الإيجارات.
أغلى وأرخص الأحياء للإيجار في مونتريال
تختلف أسعار الإيجارات بشكل كبير بين أحياء المدينة. وجاء وسط مدينة مونتريال كأغلى منطقة لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة، بمتوسط يبلغ 1,890 دولارًا شهريًا.
في المقابل، كان حي هوشلاغا-ميزونوف من بين أكثر المناطق انخفاضًا في الأسعار، بمتوسط إيجار بلغ 1,462 دولارًا شهريًا. كما سجلت منطقتا فردان وويستمونت أعلى معدلات النمو في الإيجارات. حيث ارتفعت إيجارات الشقق المفروشة في فردان بنسبة 13.3% على أساس سنوي. بينما قفزت إيجارات الشقق المفروشة المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 19%.
ماذا تتوقع التقارير لسوق الإيجارات في 2026؟
يتوقع تقرير liv.rent أن تبقى أسعار الإيجارات في مونتريال مستقرة نسبيًا خلال عام 2026، في حين قد تواصل مدن مثل فانكوفر ومنطقة تورنتو الكبرى تسجيل مزيد من الانخفاضات.
ويشير التقرير إلى أن تقديراته تعتمد على أسعار الإيجارات المعروضة في الإعلانات الحالية، وليس على العقود السارية بالفعل، وهو ما يجعلها تعكس واقع السوق الحالي بشكل مباشر.
الخلاصة
رغم التراجع الذي تشهده أسعار الإيجارات في معظم المدن الكندية، لا تزال مونتريال تسجل ارتفاعًا في تكاليف السكن، مدفوعة باستقرار الطلب وقلة تأثيرها بتغيرات الهجرة مقارنة ببقية المقاطعات.
ومع توقع استقرار الأسعار خلال عام 2026، ستظل مونتريال واحدة من أكثر أسواق الإيجار نشاطًا في كندا، خاصة في الأحياء المركزية التي تشهد طلبًا مرتفعًا.
المصدر: mtlblog
مقالات قد تعجبك
